Jeder Mensch finanziert im Laufe seines Lebens eine Immobilie – aber nicht immer seine eigene. Der Immobilenkäufer investiert in die Schaffung eigener Vermögenswerte. Der Mietezahler verhilft nur dem Vermieter zu mehr Vermögen.

Jede einzelne geleistete Mietzahlung ist für immer verwirkt. Im Gegensatz dazu wird beim Erwerb eines Eigenheimes erhebliches Vermögen gebildet.

Obwohl der Käufer während der gesamten Laufzeit der Finanzierung in Summe keinen größeren Aufwand hat als der Mieter mit seinen Mietzahlungen kann der Käufer seine Aufwendungen als Investment betrachten. Der Mieter hat lediglich Zahlungen geleistet und kein Vermögen geschaffen. Der Eigenheimbesitzer hat Vermögen erreicht und profitiert in den nächsten Jahrzehnten kontinuierlich davon.

Es ist richtig, dass zu Beginn die monatlichen Mietaufwendungen meist geringer sind als die monatliche Kreditbelastung im Falle eines Kaufs. Jedoch hat die Inflation enorme Auswirkungen auf die Höhe der Mietaufwendungen. Auf eine Finanzierung hat die Inflation dagegen keinerlei Auswirkung (bzw. sogar eine positive).

In den 40 Jahren von 1968 bis 2008 betrug die Inflation im Durchschnitt 3,68% pro Jahr. Nimmt man diesen Durchschnittswert für die Zukunft an, dann hat ein Mieter, der heute 500,- EUR pro Monat an Miete zahlt in 25 Jahren – der durchschnittlichen Laufzeit einer Finanzierung – monatlich 1.234,- EUR an Mietzahlung zu leisten.

Ein Käufer, der heute eine Immobilie erwirbt und monatlich ebenfalls 500,- EUR an Zahlungen zu leisten hat, zahlt in 25 Jahren immer noch 500,- EUR im Monat. Unter Berücksichtigung der Inflation sind diese 500,- EUR in 25 Jahren aber nur mehr so viel wert wie 200,- EUR heute.

Der Käufer kann in 25 Jahren jedoch eine Immobilie und somit erhebliches Vermögen sein Eigen nennen. Der Mieter hat hingegen kein Vermögen erreicht, sondern lediglich Zahlungen geleistet.