Die Anlegerwohnung zählt zurecht zu den wohl sichersten und ertragsreichsten Anlageformen. Doch nicht jede Immobilie, welche am Markt als “Anleger- bzw. Vorsorgewohnung” angeboten wird verdient diese Bezeichnung!
Beurteilung von Angeboten
Selbstverständlich versucht jeder Anbieter von Anleger- bzw. Vorsorgewohnungen seine Projekte möglichst gut darzustellen. Niemand wird Nachteile seiner Wohnungen in den Vordergrund stellen – schließlich geht es in erster Linie um den Verkauf der Immobilien. Daher sind Angebote immer schön dargestellt. Dabei ist aber gerade das langfristige Funktionieren dieser Veranlagungsform entscheidend.
Die Historie des Anbieters
Gerade beim Thema Anlegerwohnungen kann man aus der Geschichte der jeweiligen Anbieter zumeist viel herauslesen. Tatsache ist, dass es in Österreich nur sehr wenige Unternehmen gibt, die sich voll und ganz auf dieses Thema spezialisiert haben. Daher können in den meisten Fällen mit folgenden Fragen aufschlussreiche Erkenntnisse erlangt werden: Wie lange ist das Unternehmen bereits am Markt? Wer sind die Eigentümer? Was ist der Hauptgeschäftszweig des Unternehmens? Wie viele Wohnungen werden pro Jahr errichtet? Wie hoch ist die Vermietungsquote der bisherigen Projekte? Welche Erfahrungen gibt es mit den Finanzämtern im Zusammenhang mit dem steuerlichen Konzept? Welche Leistungen werden vom Unternehmen selbst erbracht? Für welche Tätigkeiten werden Sub-Unternehmen beauftragt? Wie sieht die laufende Betreuung der Anleger aus? U.v.m..
Große Nachfrage führt zu mehr Angebot – meist leidet allerdings die Qualität
Die Nachfrage nach Anleger- bzw. Vorsorgewohnungen steigt immer dann, wenn Inflationsgefahren im Raum stehen, so dass Menschen ihr Geld in Sicherheit bringen möchten. Große Nachfrage führt aber naturgemäß auch zu einer Zunahme der Anbieter am Markt, denn möglichst viele möchten von diesem Boom profitieren. In der Praxis ist dann zu beobachten, dass viele Wohnungen als “Anleger- bzw. Vorsorgewohnung” angeboten werden, die bei genauerem Hinsehen diese Bezeichnung nicht verdienen würden.
Professionelle und unabhängige Auswahl bringen Sicherheit
Aufgrund der manigfaltigen Kriterien, welche für die Qualität von Anlegerwohnungen eine Rolle spielen, ist eine Überprüfung durch unabhängige Fachleute unbedingt zu empfehlen. Unsere langjährigen Erfahrungen bei der Beurteilung von Immobilien-Investments haben gezeigt, dass es nach wie vor nur sehr wenige Angebote am Markt gibt, die das Prädikat “Besonders empfehlenswert” verdienen.
Es ist grundsätzlich eine sehr gute Entscheidung in unsicheren Zeiten in Immobilien zu investieren. Wenn es in diesem Zusammenhang auch noch die Chance gibt die besten Anlegerwohnungen am Markt zu bekommen, sollte man diese unbedingt nützen.
