Die Anlegerwohnung – eine Erfolgsgeschichte / Teil 1

Artikel vom 20.01.2014, veröffentlicht in Kategorie Immobilien-Investments

Diese mehrteilige Serie beschäftigt sich mit den Besonderheiten von Anlegerwohnungen und wie man diese Form des Investments  zu seiner ganz persönlichen Erfolgsgeschichte machen kann.

Unter Anlegerwohnung (auch Vorsorgewohnung genannt) ist eine Immobilie zu verstehen, welche ausschließlich zum Zwecke der Vermietung erworben wird. Ziele sind die Absicherung des eingesetzen Kapitals gegen Wertverlust (Inflation) auf der einen und das Erzielen regelmäßiger und ebenfalls wertgesicherter Erträge (indexierte Mieteinnahmen) auf der anderen Seite. Das bestmögliche Erreichen dieser Absichten hängt bei dieser Anlageklasse von vielen Faktoren ab. Beachten Anleger jeden einzelnen dieser Punkte konsequent, dann dürfen sie sich über ausserordentlich hohe und vor allem auch sichere Einkünfte freuen.

Im Folgenden sind die wichtigsten Parameter aufgelistet, die über den Erfolg einer Anlegerwohnung entscheiden:

  • Steuerliche Rahmenbedingungen
  • Standort – Auswahl
  • geeignete Wohnungsgrößen
  • empfohlene Wohnungs-Ausstattung
  • Kaufpreis
  • Finanzierung (Verhältnis Eigenmittel zu Kredit)
  • Vermietung und Mieterauswahl
  • Ergebnis-Ausblick
  • Betreuung während der Laufzeit
  • Wahl des geeigneten Anbieters

Die Optimierung all dieser Parameter sollte das Ziel jedes Anlegers sein. Genau dabei zu helfen ist auch das Bestreben dieser Beitragsserie. In den kommenden Wochen wird daher jeder einzelene Punkt zum Thema gemacht und ausführlich erläutert werden. Immobilien sind schon seit Jahrhunderten ein ganz wesentlicher Bestandteil im Vermögen von Menschen und haben neben der Ertragskomponente auch einen ganz wesentlichen Anteil an der Sicherung des Einkommens im Ruhestand und der werthaltigen Weitergabe von Kapital an die Folgegeneration.  Aus diesem Grund sollte dieses Ivestment in keinem Portfolio fehlen.

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