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Eine Anlegerwohnung sollte dem oftmals verwendeten Slogan “Die Immobilie als Investment” auch in der Praxis gerecht werden. Das bedeutet, dass ein Anleger mit seiner zum Zweck der Geldanlage erworbenen Wohnung sowohl beim Kauf als auch während der Jahre der Vermietung keinerlei Aufwand bzw.

Das Thema der Betreuung ist der wohl am meisten unterschätzte  Aspekt im Entscheidungsprozess für den Erwerb einer Anlegerwohnung. Das liegt ganz einfach daran, dass Anleger die zum ersten Mal eine Immobilie erwerben, noch keine Erfahrung auf diesem Gebiet haben. Aus diesem Grund ist es ganz besonders wichtig, dass bereits vor dem Kauf der Wohnung fest steht, wer sich in welcher Form um die dauerhafte und umfassende Betreuung der Anlegerwohnung kümmert.

Für den tatsächlichen Erfolg einer Anlegerwohnung, ist nicht die Planrechnung (vor dem Kauf), sondern letztendlich immer der tatsächliche Ertrag nach dem Erwerb und während der Vermietung der Immobilie ausschlaggebend. Das klingt zwar völlig logisch ist aber in der Entscheidungsphase ein wesentliches Kriterium, weil zu diesem Zeitpunkt eben nur eine voraussichtliche Planrechnung vorliegt.

Der letztlich alles entscheidende Faktor für den Erfolg einer Anlegerwohnung liegt in der dauerhaften und möglichst hochpreisigen Vermietung. In den vorangegangenen Beiträgen wurde daher aufgezeigt, welche Eigenschaften die Immobilie haben sollte, um die Suche nach potentiellen Mietern möglichst erfolgreich gestalten zu können.

Naturgemäß spielt der Preis beim Erwerb einer Anlegerwohnung eine große Rolle. Allerdings sind bei der Beurteilung des Kaufpreises wichtige Faktoren zu berücksichtigen, denn was auf den ersten Blick günstig erscheint, kann sich in der Folge als ausgesprochen teuer entpuppen. Die Rentabilität ist letztendlich immer entscheidend Um die Rentabilität einer Anlegerwohnung ermitteln zu können, sind sämtliche Aufwendungen (sowohl einmalige Kosten wie bspw.

Neben dem Werterhalt des Kapitals ist das Erreichen langfristiger und möglichst hoher Mieteinkünfte das vorrangige Ziel einer Anlegerwohnung. Damit dieser Wunsch in Erfüllung geht, ist neben der Lage der Wohnung deren Größe und Ausstattung von entscheidender Bedeutung. Diesbezüglich ist es daher äußerst wichtig, die Wohnung auf die Bedürfnisse der potentiellen Mieter bestmöglich abzustimmen.

Damit eine Anlegerwohnung auch tatsächlich zu einem erfolgreichen Investment werden kann, ist die Wahl des richtigen Standortes von entscheidender Bedeutung. Diesbezüglich ist es wichtig, sich vor Augen zu halten, dass die langfristige und möglichst teure Vermietung das höchste Ziel solcher Wohnungen sein sollte.

Ein wichtiges Ziel jedes hoch entwickelten Landes ist die Schaffung von Wohnraum. Aus diesem Grund wird auch in Österreich der Erwerb einer Wohnung zum Zwecke der Vermietung (Anlegerwohnung) mit umfangreichen steuerlichen Begünstigungen gefördert. Wichtig ist nun, dass diese Vorteile vom Anleger auch bestmöglich ausgenützt werden.

Diese mehrteilige Serie beschäftigt sich mit den Besonderheiten von Anlegerwohnungen und wie man diese Form des Investments  zu seiner ganz persönlichen Erfolgsgeschichte machen kann. Unter Anlegerwohnung (auch Vorsorgewohnung genannt) ist eine Immobilie zu verstehen, welche ausschließlich zum Zwecke der Vermietung erworben wird.

Wer in den letzten zehn Jahren in eine (oder mehrere) Anlegerwohnung(en) investiert hat, darf sich besonders glücklich schätzen. Neben der Tatsache, dass sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten angestiegen sind, bringt vor allem das extrem niedrige Zinsniveau den seltenen Effekt, dass nicht nur die Zinszahlungen sondern auch die Tilgung der Wohnungs-Finanzierung in den meisten Fällen zur Gänze vom Mieter geleistet werden.

Österreich ist traditionell ein Land der Immobilienbesitzer – und das ist gut so. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden wird uns im wahrsten Sinne des Wortes in die Wiege gelegt, denn der Großteil der Eltern beginnt bereits zu diesem Zeitpunkt für ihre Sprösslinge Geld auf die Seite zu legen.

Die Statistiker haben es dieser Tage verlautbart, die Sparquote der Österreicher ist gesunken. Haben die Österreicher historisch betrachtet immer einen weltmeisterlichen Anteil des Nettoeinkommens zur Seite gelegt, so ist dies derzeit nur mehr Mittelmaß.  Es gibt zwei große Motivatoren warum Menschen, Geld zur Seite legen.

Betrachtet man die Krisenzeiten der letzten Jahrzehnte aber auch die aktuelle Problematik seit 2008 so kann man feststellen, dass Immobilien stets krisenfest waren. Dies gilt allen voran für Österreichische Immobilien, wie aktuelle Studien beweisen. Renditen stets über den Inflationsraten In den Jahren 2003 bis 2010 lag die Wertentwicklung von Wohnimmobilien in Österreich bei durchschnittlich mehr als 4,5%.

Ein gutes Immobilieninvestment darf für den Anleger keinerlei Aufwand verursachen! Im Idealfall sollte es “so einfach wie ein Sparbuch” sein. In der Praxis ist ein Service diesen Ausmaßes zwar selten anzutreffen, doch es lohnt sich solche Angebote ausfindig zu machen.  Bei der Auswahl der geeigneten Anlegerwohnung ist dringend zu empfehlen das Service genau unter die Lupe zu nehmen.

Im Allgemeinen ist das Wertsteigerungspotential von Anleger- bzw. Vorsorgewohnungen als sehr gut zu bezeichnen. Dies liegt daran, dass aufgrund der laufenden Erhöhung der Mietpreise infolge der Anpassung an die jeweilige Inflationsrate (zumeist anhand des sog. Verbraucherpreisindexes – VPI), auch der Wert der Wohnung steigt.

Der Erfolg einer Anlegerwohnung hängt ganz entscheidend davon ab, ob die Wohnung dauerhaft und zu einem möglichst hohen Preis vermietet werden kann. Aus diesem Grund sollten vor dem Investment in eine Immobilie jene Faktoren, die bei der Vermietung eine Rolle spielen, ganz besonders in Augenschein genommen werden.

Immobilien als Geldanlage sind vielen Menschen zumeist nicht deswegen bekannt, weil sie hohe Rentabilität versprechen, sondern ein sicheres aber oft auch mühevolles Investment darstellen (Suchen von Mietern, Instandhaltungen, relativ geringe Erträge, etc.).
Bei richtiger Vorgehensweise darf man bei Anlegerwohnungen allerdings Renditen von 8,o% und mehr erwarten ohne selbst Hand anlegen zu müssen.