Immobilien werden liebevoll auch Betongold genannt. Eine Bezeichnung die darauf hinweisen soll, dass in Anlehnung an das Edelmetall Gold – welches sich bereits seit tausenden von Jahren weltweit als Geld und Wertspeicher an Beliebtheit erfreut – eine ähnliche Wertigkeit besitzt. Auf die Frage was die eigene Immobilie (Haus oder Wohnung) wert ist, kommt meist eine konkrete Zahl von xy – hunderttausend EUR.
WeiterlesenFür den Mieter ist beim Wohnungswechsel die Kaution, die der Vermieter für die Absicherung verlangt, sehr oft eine große finanzielle Belastung. Die Kautionsgarantie ist eine attraktive Möglichkeit, um die finanzielle Belastung hin zum Garantiegeber zu verlagern. Die Finanzierung der Kaution erfolgt über eine kleine jährliche Prämie.
WeiterlesenFür all jene Menschen, die in der glücklichen Lage sind ein Baugrundstück bereits zu besitzen oder günstig erwerben zu können gibt es eine sehr gute Nachricht, denn das Bauen ist derzeit so günstig wie kaum zuvor. Ideale Kombination: Niedrige Baukosten und niedrige Zinsen Im Augenblick herrschen für Häuslbauer und solche die es noch werden wollen ideale Voraussetzungen.
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Im Rahmen der vor kurzem präsentierten Steuerreform 2015/2016 kommt es zu einer Neuregelung der Grunderwerbsteuer. Während bisher bei unentgeltlichen Erwerbsvorgängen von Grundstücken samt darauf errichteten Gebäuden im weit gezogenen „Familienkreis“ (insbesondere bei Schenkungen und Erbschaften) die Grunderwerbsteuer vom 3-fachen Einheitswert berechnet wurde, wird die Grunderwerbsteuer in Zukunft auch im „Familienkreis“ vom tatsächlichen Verkehrswert berechnet.
WeiterlesenMit großer Wahrscheinlichkeit befinden wir uns im Augenblick in der Talsohle bei der Verzinsung von Spareinlagen und Krediten. Im Gegensatz zu Sparern können sich Kreditnehmer über diese Situation freuen. Aus diesem Grund ist gerade jetzt auch der beste Zeitpunkt für die Anschaffung der eigenen vier Wände bzw.
WeiterlesenJedes Anlageprodukt über 3,0% Performance muss sich die Frage gefallen lassen: “Woher kommt die Rendite und welches Risiko gehe ich gleichzeitig ein?” Nun Immobilien-Investments in Form von Anlegerwohnungen haben darauf eine sehr interessante Antwort. Werden bei der Wahl der Anlegerwohnung alle verfügbaren Möglichkeiten ausgeschöpft, dann entsteht die Rendite durch zwei wesentliche Ertragsströhme.
WeiterlesenBei der Kalkulation für den Erwerb von Immobilien oder Grundstücken müssen Nebenkosten berücksichtigt werden, welche für den Kauf selbst und die dafür aufgenommene Kreditfinanzierung anfallen. Nicht selten werden diese Kosten vergessen und führen nach Unterfertigung des Kaufvertrages zu bösen Überraschungen.
Kaufnebenkosten (in Prozent vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer (staatliche Gebühren) …………………………… 3,5%
Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (staatl.
Anleger- bzw. Vorsorgewohnungen sind Wohnungen die einzig und allein zum Zwecke der Vermietung erworben werden. Unter “Anlegerwohnungen” im Speziellen sind Wohnungen zu verstehen, welche durch die Vermietung und das optimale Ausnützen aller steuerlichen Möglichkeiten möglichst hohe Rentabilität erzeugen. Um dies erreichen zu können, ist es wichtig die Funktionsweise genau zu kennen, welche im Folgenden chronologisch beschrieben ist:
Die Anlegerwohnung zählt zurecht zu den wohl sichersten und ertragsreichsten Anlageformen. Doch nicht jede Immobilie, welche am Markt als “Anleger- bzw. Vorsorgewohnung” angeboten wird verdient diese Bezeichnung!
Beurteilung von Angeboten
Selbstverständlich versucht jeder Anbieter von Anleger- bzw. Vorsorgewohnungen seine Projekte möglichst gut darzustellen.
Der Erwerb von Immobilien bzw. Grundbesitz war schon immer eines der größten Erstrebnisse der Menschen – und dies zurecht. Denn nur dadurch ist es den Menschen gelungen ihr Vermögen – auch in Krisenzeiten – oft über viele Generationen zu erhalten. Dies galt sowohl für die Könige und Monarchen der Antike, den Fürsten und Großgrundbesitzern im Mittelalter als auch für die Oberschicht.
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